Karakteristiek:

Een leuke, instapklare tweekapper in mergel (met spouw) gebouwd en goed onderhouden.

Op een leuke woonlocatie in Valkenburg ligt deze instapklare halfvrijstaande woning met o.a. kelder, uitgebouwde woonkamer, serre, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, parkeerplaats voor 2 auto’s, garage en tuinhuis.
De tuin is omsloten en heeft diverse terrasjes. Het huis heeft deels dubbele - en deels triple beglazing. Op het dak liggen 4 zonnepanelen (1300 Wp) Het tuinhuis, met aansluiting voor de wasmachine en droger, en electra is geïsoleerd.
De garage is geïsoleerd en er is elektriciteit aanwezig.
Een knusse en praktische woning met een gemakkelijke bereikbaarheid naar het centrum van Valkenburg.

Indeling:

Souterrain: 8 m2
Provisiekelder met CV ketel.

Begane grond 76.50 m2
Hal met fraaie tegelvloer geeft toegang naar betegelde toiletruimte, kelder, eerste verdieping, meterkast en naar de woonkamer.

Woonkamer: 40.70 m2
De living bestaat uit een tv-kamer 24.50 m2 en is uitgebouwd met een ruime eetkamer 16.20 m2 en werkruimte.
Op de vloer ligt een laminaat. Er is veel lichtinval door de grote ramen.
Vanuit deze ruimte is er een verbinding naar de serre 13.50 m2 met een haardkachel.
De tuin is via het eetgedeelte en via de serre bereikbaar.

Keuken: 6.30 m2
De U-vormige keuken heeft een mooie grijze tegelvloer en heeft o.a. en keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en er is volop kastruimte.

Verdieping: 38.50 m2
De overloop geeft toegang naar 3 slaapkamers en naar de badkamer

Slaapkamer 1: 6.00 m2 is thans in gebruik als werkkamer en als kleedkamer.
Slaapkamer 2: 12.80 m2 is voorzien van laminaat.
Slaapkamer 3: 8.20 m2 is voorzien van laminaat.

Badkamer: 4.50 m2
De badkamer is geheel betegeld. De vloer is uitgevoerd in antraciet grijze tegels.
Een ligbad/douche combinatie, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en radiator zijn aanwezig.

Vliering: 36 m2
Via een luik is de vliering bereikbaar. Deze is geschikt als bergruimte en opslag.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft meerdere zitjes.
Grenzend aan de tuin is er plaats voor 2 auto’s op eigen grond. De schutting met dubbele poort zorgt voor volledige privacy.
In de tuin bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis (9.80 m2) waarin zich ook het witgoed en tweede keuken zijn geïnstalleerd.
De garage (13.50 m2) is afgesloten met een rolpoort en wordt thans als extra bergruimte gebruikt.

Bijzonderheden:
Gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Valkenburg met alle voorzieningen in de buurt.
De woning is goed onderhouden en aan de tijd aangepast.
De kozijnen zijn van kunststof en hebben deels dubbele, deels triple beglazing.
Parkeerplaats voor 2 auto’s.
Volledige privacy in de tuin.