Midden tussen de Appels en Peren-landerijen ligt in de Gemeente Overbetuwe Valburg.

En daar staat wellicht uw nieuwe woning die, goed is onderhouden.

Een 2-onder-1-kap-woning in een rustige omgeving met ruime oprit en carport/garage die kan worden afgesloten d.m.v elektrische rolluiken .

Een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, comfortabele badkamer en recentelijk is er een extra douche-ruimte totaal vernieuwd. Ideaal voor grote gezinnen
Een fijne voor- en achtertuin waarin u het gehele jaar door kan genieten onder de veranda die direct vanuit de keuken/woonkamer en vanuit de carport te betreden is .

Het huis is voorzien van rolluiken, elektrisch en mechanisch , goed geïsoleerd, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, dubbelglas beneden en boven.

Op de carport zijn zonnepanelen ( 7 ) aangebracht zodat u ook nog eens bespaart op de elektriciteit.

Diverse wegen die goede aansluiting vinden naar de - A50 / A15 / A325 Zodat u de steden Arnhem/
Nijmegen /Tiel enz snel kan bereiken.

Nieuwsgierig naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling :

Vanaf de voordeur komt u in een ruime hal waarbij een modern toilet, de trap naar boven, de deur naar een ruime kelder, de meterkast zich bevinden...
Door de deur met facet geslepen glas loopt u naar de ruime, moderne keuken met open verbinding naar de woonkamer, beiden voorzien van nieuw laminaat (2020).
Aansluiting voor glasvezel bevindt zich in de woonkamer eveneens een gezellige gaskachel.
De achterdeur sluit aan op de veranda (2019) welke tevens kan worden bereikt door de ruime schuifpui
vanuit de woonkamer. Binnen is buiten genieten en andersom.

Via de trap (hal) komt u boven op de overloop waar 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten zich bevinden.
Een royale badkamer die voorzien is van een ligbad, een inloopdouche, 2 wastafels met laden-onderkast, boven de wastafels spiegelkastjes en een vaste kast.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een deur naar het balkon.
Tegenover de badkamer vind u de vernieuwde inloopdouche en toiletruimte (2020) die ook een aansluiting heeft voor de wasmachine, een wastafel met onderkast en spiegelkastjes zijn aanwezig.
De ruimte is voorzien van een vloer én muurverwarming.
De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat (2019)

Via de vaste trap naar de derde woonlaag komt u op de overloop waar zich een
CV ruimte met opbergruimte bevindt,
Een wastafelkastje met ladenblok die ook voorzien is van warm en koud water.,
Een slaapkamer/hobby ruimte. Wat evt. ruimte biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer.
Een slaapkamer / kantoorruimte met dakkapel.
Ook deze woonlaag is geheel voorzien van laminaat(2018), waarvan de overloop is voorzien van
pvc-laminaat i.v.m. de wastafelvoorziening.

Buitenruimte / Tuin
Naast de voortuin vind u een ruime oprit die toegang geeft tot de carport, af te sluiten door een roldeur die aansluit op de garage (ook voorzien van roldeur) beiden elektrisch .
De garage is nu opgedeeld als schuurtje en als werkplaats (ook te realiseren als tuinkamer) voorzien
van een houtkachel, een wasbak, heeft grote openslaande deuren aan de achter- en zijkant en
sluit aan op de achtertuin....
De achtertuin biedt een behoorlijke privacy en is voorzien van een tuinkas, plantenbakken, stopcontacten en tuinverlichting (bedienbaar vanuit de keuken) Wat zeer sfeervol is in de avonduurtjes .
Vanuit de carport is er rondom de garage/schuur toegang naar een houtopslag cq overkapping met poort.