* WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. MOCHT JE VEEL INTERESSE HEBBEN IN DEZE WONING DAN ZETTEN WE JE GRAAG OP DE RESERVE LIJST. *

Deze INSTAPKLARE geschakelde woning ligt aan een kindvriendelijk woonerf in de gewilde woonwijk de Blaak. Bij binnenkomst zal het je verrassen hoe ruim van opzet deze uitgebouwde woning is. De woning is eind 2022 grotendeels verbouwd, waarbij duidelijk gekozen is voor kwaliteit. Aan de voorkant beschikt de woning over een eigen dubbele parkeerplaats. De fraaie achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een grote dubbele berging. Het huis heeft 3 ruime slaapkamers en is eenvoudig uit te bereiden naar 4 slaapkamers.

- De woning beschikt over energielabel B
- De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming
- Totale vloeroppervlakte 127 m2
- Woonoppervlakte van 110 m2
- Perceeloppervlakte 176 m2
- De muren en plafonds zijn strak gestukt en wit gespoten met afwasbare verf

Bij binnenkomst:
De royale hal heeft een brede kapstok en er is voldoende plek voor een schoenenkast en bijvoorbeeld een kinderwagen. In het moderne toilet is gekozen voor natuursteen, afgewerkt met zwarte details. De zwarte materialen komen in het hele huis terug, waardoor het geheel een moderne uitstraling heeft. De trap naar boven is gelakt met een frisse witte traplak.

In de meterkast hangt een onlangs vernieuwde stoppenkast met een fase 3 aansluiting. De elektra is vernieuwd en de lampen zijn vervangen door ledverlichting.

Keuken:
De nieuwe keuken (geplaatst november 2022) is dé eyecatcher van het huis. De keuken is royaal van afmeting met veel daglicht, waardoor het een fijne ruimte is om samen te koken en te borrelen. De aanwezige wijnkoelkast geeft de keuken een extra luxe uitstraling. De moderne keukenkastjes met brede lades zijn van vingerafdrukvrij materiaal. De grote Bora inductie kookplaat zorgt voor extra kookplezier voor iedere thuiskok. De afzuiging zit in de inductieplaat verwerkt en doet zijn werk uitstekend. Het keukenblad is van keramiek en om meer werkruimte te generen is het werkblad verdiept. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een grote combimagnetron en een energiezuinige vaatwasser. Er is een lichtplan samengesteld waardoor de verlichting op de begane grond mooi op elkaar is afgestemd.

Woonkamer:
De over de volle breedte uitgebouwde woonkamer is een mooie ruime kamer met veel lichtinval door de grote raampartij aan de tuinzijde. Deze ruimte leent zich voor allerlei opstellingen en is gemakkelijk naar eigen smaak in te richten. Voor de mooie zomerdagen is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Over de gehele begane grond ligt kwalitatief hoogwaardig laminaat met brede planken, afgewerkt met hoge witte plinten.

Achtertuin:
De zonnige diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De tuin is bestraat waardoor de tuin grotendeels onderhoudsvrij is. De leilindes zorgen voor een groene uitstraling en veel privacy in de tuin. De meeste planten in de achtertuin zijn wintervast en blijven heel het jaar door mooi van kleur. Aan de achterzijde ligt een grote dubbele berging voorzien van elektra en een stoere houten roldeur. De schutting is recent vervangen en is gemaakt van Douglas hout.

Badkamer:
Even relaxen? Dat kan in het heerlijke (goed onderhouden) bubbelbad. Daarnaast beschikt deze compleet ingerichte badkamer over een aparte douche, een designradiator, zwevend toilet en een fraai badkamermeubel met dubbele wasbak en voldoende opbergruimte.

Slaapkamers:
Het huis beschikt over drie grote slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier. Aan de master bedroom zit een grote inloopkast wat zorgt voor extra comfort. Voorheen was de inloopkast een kinderkamer. Door hier een stukje muur en een deur terug te plaatsen is een 4e slaapkamer zo gecreëerd.

Zolder:
De zolder is voorzien van een grote dakkapel, waardoor er een extra volwaardige kamer is. De zolder is recent opnieuw geïsoleerd en de dakkapel is voorzien van een nieuw kunststof kozijn met dubbelglas. Ook hier, zoals in de rest van het huis, zijn de muren mooi glad gestukt. Achter de schotten zit nog een flinke bergruimte. De voorzolder wordt gebruikt als wasruimte. Er is voldoende plek voor een wasmachine, een droger en ruimte voor een wasrek. Tevens hangt hier de cv-ketel uit 2012.

De omgeving:
De Blaak is een heerlijke groene wijk gelegen aan de rand van een prachtig natuurgebied. De wijk onderscheidt zich door haar vele vijvers en plantsoenen. Het is een rustige sfeervolle wijk en alle voorzieningen zijn aanwezig, zoals scholen, bso, een winkelcentrum, sportgelegenheden, een kapsalon etc. Dit huis ligt vooraan in de Blaak, op tien minuten fietsen van het centrum van Tilburg. Daarnaast is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven perfect.

Tot slot:
Er kunnen geen rechten worden ontleent aan de inhoud van deze advertentie, zoals de tekst en de genoemde afmetingen. Het huis wordt verkocht via het bedrijf ‘Mijn huis verkoop ik zelf’. Deze organisatie faciliteert de gehele verkoop van de woning. Slechts de bezichtigingen worden gedaan door de bewoners zelf. De bewoners kunnen tenslotte het beste uw vragen beantwoorden en zijn flexibel om een bezichtiging in te plannen.