Berkdijksestraat 119 +117

5025VD Tilburg (Noord-Brabant)
EUR 660.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 6 maanden
Aantal kamers
6 (6 slaapkamers)
Bouwjaar
1955
Woonopp.
351 m²
Perceelopp.
405 m²
Inhoud.
1125 m³

Omschrijving

Beleggers opgelet! Rendement van 7%
Pand met kamerverhuurvergunning

Berkdijksestraat 117 en 119
Een uniek groot beleggingsobject op een centrale locatie binnen de ring met een rendement van 7%. Berkdijksestraat 117 heeft een grote van circa 230m2 en Berkdijksestraat 119 is een riant kamerverhuurpand van circa 118m2, totale bebouwing is circa 348m2 . Het perceel is 405m2(bestaande uit percelen Q2781 en Q2782). Het kamerverhuurpand wordt leeg zonder huurders opgeleverd. Indien gewenst kan het ook verhuurd opgeleverd worden.

Het kamerverhuurpand levert netto €2.150 per maand op en het cafetaria levert €1.750 per maand op. De netto huur(bruto min g/w/e) per maand is dan €3.900 en €46.800 per jaar.

Berkdijksestraat 119  beschikt over een kamerverhuur vergunning voor 5 personen
Berkdijksestraat 117 beschikt over een horecavergunning, dit object is waarschijnlijk ook om te zetten naar 1 grote woning

Bij het rendement van 7% is rekening gehouden met een aankoopprijs van €660.000 en dat er tevens nog voor €10.000 aan onderhoud wordt uitgevoerd, zodat het pand weer voldoet aan de huidige regelgeving en kamerverhuur pand ook van binnen iets netter wordt gemaakt door schilderwerk ed.

Berkdijksestraat 117 wordt al langer dan 15 jaar gebruikt als cafetaria aan de voorzijde en een wooneenheid aan de achterzijde van het perceel(huurder cafetaria woont er zelf). De bebouwing aan de achterzijde is destijds wel vergund. Momenteel woont de huurder van het cafetaria achter het cafetaria, dit deel is in het verleden vergund als een eetzaal/voorraadruimte en valt buiten het bouwvlak. Indien blijkt dat wonen aan de achterzijde van het cafetaria niet legaal zou zijn dan is het mogelijk om het horeca deel te vergroten en er weer een eetzaal van te maken. Indien de huurder de huur opzegt is het waarschijnlijk ook mogelijk om er 1 grote woning van 230m2 van te maken en dan zul je waarschijnlijk een veel hogere huurstroom dan €1.750 per maand voor Berkdijksestraat 117 realiseren. Het rendement zal dus eerder toenemen dan afnemen mocht wonen achter het cafetaria niet toegestaan zijn en de huurder de huur opzeggen. De huurder is blij met de zaak en heeft niet de intentie om momenteel weg te gaan. Indien blijkt dat de wooneenheid achter het cafetaria definitief gelegaliseerd wordt zal de huurder €250 per maand meer gaan betalen en dienen er enkel enkele aanpassingen gedaan te worden voor een beter woongenot voor huurder(waaronder 3 dakramen plaatsen en brandscheiding verbeteren op enkele punten)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
EUR 660.000 k.k.
Aangeboden
Sinds 6 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1955
Dak
Zadeldak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
6 (6 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Redelijk / Buiten Redelijk

Oppervlak

Perceeloppervlakte
405 m²
Woonoppervlakte
351 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud.
1125 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel
Warm water
CV-Ketel
Isolatie
Dubbel glas

Indeling

Aantal woonlagen
2 woonlagen
Aantal kamers
6 kamers (6 slaapkamers)
Badkamers
2 badkamers
Woonkamer
0 m² (Geen woonkamer)
Keuken
19 m² (Woonkeuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, met achterom
Achtertuin
60 m² (15m diep en 4m breed)

Bergruimte

Soort
Geen
Voorzieningen
-

 
 

Delen

Deel Berkdijksestraat 119 +117, Tilburg op:

Foto's Berkdijksestraat 119 +117, Tilburg

Loading...