Beleggers opgelet! Rendement van 7%
Pand met kamerverhuurvergunning

Berkdijksestraat 117 en 119
Een uniek groot beleggingsobject op een centrale locatie binnen de ring met een rendement van 7%. Berkdijksestraat 117 heeft een grote van circa 230m2 en Berkdijksestraat 119 is een riant kamerverhuurpand van circa 118m2, totale bebouwing is circa 348m2 . Het perceel is 405m2(bestaande uit percelen Q2781 en Q2782). Het kamerverhuurpand wordt leeg zonder huurders opgeleverd. Indien gewenst kan het ook verhuurd opgeleverd worden.

Het kamerverhuurpand levert netto €2.150 per maand op en het cafetaria levert €1.750 per maand op. De netto huur(bruto min g/w/e) per maand is dan €3.900 en €46.800 per jaar.

Berkdijksestraat 119  beschikt over een kamerverhuur vergunning voor 5 personen
Berkdijksestraat 117 beschikt over een horecavergunning, dit object is waarschijnlijk ook om te zetten naar 1 grote woning

Bij het rendement van 7% is rekening gehouden met een aankoopprijs van €660.000 en dat er tevens nog voor €10.000 aan onderhoud wordt uitgevoerd, zodat het pand weer voldoet aan de huidige regelgeving en kamerverhuur pand ook van binnen iets netter wordt gemaakt door schilderwerk ed.

Berkdijksestraat 117 wordt al langer dan 15 jaar gebruikt als cafetaria aan de voorzijde en een wooneenheid aan de achterzijde van het perceel(huurder cafetaria woont er zelf). De bebouwing aan de achterzijde is destijds wel vergund. Momenteel woont de huurder van het cafetaria achter het cafetaria, dit deel is in het verleden vergund als een eetzaal/voorraadruimte en valt buiten het bouwvlak. Indien blijkt dat wonen aan de achterzijde van het cafetaria niet legaal zou zijn dan is het mogelijk om het horeca deel te vergroten en er weer een eetzaal van te maken. Indien de huurder de huur opzegt is het waarschijnlijk ook mogelijk om er 1 grote woning van 230m2 van te maken en dan zul je waarschijnlijk een veel hogere huurstroom dan €1.750 per maand voor Berkdijksestraat 117 realiseren. Het rendement zal dus eerder toenemen dan afnemen mocht wonen achter het cafetaria niet toegestaan zijn en de huurder de huur opzeggen. De huurder is blij met de zaak en heeft niet de intentie om momenteel weg te gaan. Indien blijkt dat de wooneenheid achter het cafetaria definitief gelegaliseerd wordt zal de huurder €250 per maand meer gaan betalen en dienen er enkel enkele aanpassingen gedaan te worden voor een beter woongenot voor huurder(waaronder 3 dakramen plaatsen en brandscheiding verbeteren op enkele punten)