Venloseweg 207

6041BW Roermond (Limburg)
449.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Soort woonhuis
Herenhuis
Aangeboden
Sinds 4 maanden
Aantal kamers
13 (5 slaapkamers)
Bouwjaar
1935
Woonwoonopp.
251 m²
Perceelopp.
413 m²
Inhoud.
887 m³

Over de woning

DE WONING
Geen doorgaand verkeer. Verrassend veel groen aan zowel voor- en achterzijde. Net buiten de binnenstad heeft de bekende Roermondse architect Dupont in 1935 een bijzonder woonhuis ontworpen. Het valt onder meer op door het gebruik van gele bakstenen, ronde ramen en een torentje aan de voorzijde van het huis.

Eenmaal binnen zie je echter dat de architect destijds veel meer heeft ontworpen dan alleen de buitenkant. Kurkvloeren met patronen, glas-in-loodramen in het tochtportaal en schouwpartijen in contrasterende kleuren zijn hier in huis een tastbaar voorbeeld van.

Er zijn ook praktische oplossingen door de architect bedacht die bijna 85 jaar later nog steeds zeer nuttig zijn. Wat te denken van de zij-doorgang aan de rechterzijde van het huis waardoor je rechtstreeks vanuit de Venloseweg de achtertuin in kunt lopen? Superfijn als u in de tuin wilt werken en niet met vieze voeten door het huis wilt. Of als berging en fietsenstalling.

DE INDELING EN AFWERKING
ALGEMEEN
Venloseweg 207 is gebouwd in 1935 en is onder meer voorzien van houten kozijnen met glas-in-lood-ramen. In huis zijn nog zeer veel authentieke details aanwezig zoals het originele tochtportaal met tegelwerken, schouwpartijen, paneel- en en-suite-deuren en plankenvloeren.

Maar er hebben natuurlijk ook moderniseringen plaats gevonden. Zo heeft de huidige eigenaar onder meer door de Roermondse binnenhuisarchitect Arnie van Dun een fenomenale kleedkamer laten realiseren.
Ook een erkerbank in de zitkamer en een studio / slaapkamer op de tweede verdieping zijn door de huidige eigenaar gerealiseerd.

BEGANE GROND
Tochtportaal (5m2)
Bij binnenkomst in het tochtportaal merk je gelijk dat je een echt jaren-’30 huis binnenkomt. De tegelwerken, de glas-in-lood-ramen: het is één en al sfeer. In het tochtportaal is tevens de meterkast gesitueerd.

Hal (11m2)
De hal is afgewerkt met een tegelvloer en lambrisering. Vanuit de hal kom je onder meer in de keuken, de eetkamer, de zitkamer, het souterrain en de eerste verdieping. De toiletruimte is modern en afgewerkt met een tegelvloer, vrijhangend toilet en een fontein.

Woonkamer (17m2)
De woonkamer en de eetkamer zijn kamers en-suite: te scheiden door authentieke schuifdeuren. Net zoals dat in de jaren ’30 gebeurde als er bezoek kwam. Dan werd de “goede kamer” gescheiden van de andere leefvertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is onder meer afgewerkt met een plankenvloer en een schouwpartij. Er is een nieuwe erkerbank ontworpen die op maat gemaakt is. U kunt gezellig met zijn tweeën zelfs liggend op deze bank plaatsnemen. Aan de voorzijde zit een origineel schuifraam wat u naar boven kunt schuiven en zodoende heeft u contact met buiten.

Eetkamer (17m2)
Net zo sfeervol als de woonkamer is de eet/zitkamer aan de achterzijde. De afwerking is hetzelfde, doch de schouwpartij is in tegenovergestelde kleuren van de woonkamer uitgevoerd. Openslaande tuindeuren leiden hier naar de veranda aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over 2 authentieke inbouwkasten die mooi zijn weggewerkt.

Keuken (11m2)
De keuken is ruim en is onder andere voorzien van een kleine eetbar. Je komt vanuit hier ook direct op de veranda. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten en SMEG-inbouwapparatuur, bestaande uit een oven, gaskookplaat, wasemkap en koelkast. De keuken is van het bekende Italiaanse merk Snaidero. Snaidero maakt prachtige designkeukens.

Veranda (13m2)
Hier kun je heerlijk zitten en genieten van de avondzon. Op de balustrade van de veranda is een 2 meter brede "balkonbar" geplaatst waardoor je hier zittend op de hoge krukken een prachtig uitzicht hebt over de diepe tuin. De tuin loopt in drie “trappen” naar de achteringang. Een brede trap leidt naar de eerste “trap” van de tuin. Het gedeelte dat je ook vanuit het souterrain kunt bereiken.

Tuin (260m2)
Hier staat een grote loungebank en een geheel gemetselde haard / BBQ om lekker met vrienden te zitten. Of om een feestje te vieren, u heeft namelijk de beschikking over aan de ene kant van de BBQ een aanrecht en aan de andere kant een dubbele wasbak met wateraansluiting. De tweede trap is een “watertrap”: hier is een vijverpartij met niveauverschillen aangelegd. De derde en laatste trap is afgewerkt met een gazon. En vanuit hier kom je ook via een poortje op de semi-verharde weg. De derde trap is perfect geschikt voor kinderen om te spelen.
De achtertuin is meer dan 30 meter diep en is op het noord-westen georiënteerd.

Veel mensen weten het niet, maar deze zijde van de Venloseweg heeft een vrije achterom. Nog verrassender is de speeltuin aan de zuidzijde van de semi-verharde weg. Er zijn maar weinig mensen die weten dat hier een speeltuintje ligt. En zodoende is het bijna een privé speeltuin voor de kinderen van de Venloseweg.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (11m2)
Vanuit de bovenhal van de eerste verdieping heb je toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en naar de tweede verdieping via een vaste trap. De bovenhal is zeer ruim en afgewerkt met een houten plankenvloer.

Slaapkamer I (9m2)
Deze slaapkamer ligt aan de linkervoorzijde: in het zogenaamde torentje. In deze slaapkamer ligt nog een originele kurkvloer die door architect Dupont in 1935 is ontworpen. De ramen zijn allen van glas-in-lood.

Slaap-/kleedkamer II (19m2)
De mooiste kamer van de eerste verdieping is zonder twijfel de slaap- of kleedkamer aan de rechtervoorzijde. Hier is een complete kleedkamer met bureau / kaptafel en ingebouwde wastafel ontworpen. En-suite deuren tussen slaapkamer II en slaapkamer III zorgen voor een scheiding van de ruimtes. Als je veel slaapkamers nodig hebt, kun je deze deuren natuurlijk ook afsluiten waardoor je 2 aparte grote slaapkamers realiseert.
Ook hier zijn alle ramen weer uitgevoerd in glas-in-lood.

Slaapkamer III (19m2)
In deze slaapkamer heeft de binnenhuisarchitect ook veel ontworpen. De kamer is voorzien van praktische inbouwkasten en een bureau / kaptafel. Elektra en verwarming zijn netjes weggewerkt in alle nieuw gerealiseerde inbouw.
Openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde zijn natuurlijk heerlijk.
Door alle inbouwkasten / bureaus / nachtkastjes hoef je in deze kamers alleen nog een bed te plaatsen waarna je een volledig ingerichte kamer hebt.
Deze slaapkamer beschikt over rolluiken die alle raampartijen beslaan.

Badkamer (10m2)
De badkamer is, net zoals de overige vertrekken, heerlijk ruim. Een inloopdouche, ruime wastafel, ligbad en toilet zijn hier allemaal tot uw beschikking. Vanuit de badkamer heb je 2 openslaande deuren naar het balkon wat uitkijkt over de oase van groen aan de achterkant van het huis.

Balkon (14m2)
Het balkon op de eerste verdieping is vanuit slaapkamer III en de badkamer bereikbaar. Hier kijkt u op uw tuin en het vele, bijna bosachtige, groen uit.

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (10m2)
Via een vaste trap kom je op de ruime bovenhal op de tweede verdieping. Vanuit de bovenhal kom je in de tweede, net nieuw gerealiseerde, badkamer en slaapkamer IV en V (nieuw).

Slaapkamer IV (10m2)
Deze slaapkamer ligt aan de linkervoorzijde: ook in het zogenaamde torentje maar nu helemaal bovenin. In deze slaapkamer ligt net zoals in slaapkamer I nog een originele kurkvloer die door architect Dupont in 1935 is ontworpen. Net zoals de schouwen in de zit- en eetkamer in tegenovergestelde kleuren.

Slaapkamer V (32m2)
De ruimste kamer van het hele huis ligt op de tweede verdieping. Deze slaapkamer is net nieuw aangelegd en is onder meer voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een zeer groot dakvenster aan de achterzijde.
Deze slaapkamer is zo groot dat u hem ook voor allerlei andere hobby's / werkgerelateerde bezigheden kunt gebruiken.
Deze kamer heeft een plafond hoogte van maar liefst vier en een halve meter tot de nok van het huis!

Vliering (6m2)
De vliering grenst aan slaapkamer V. U kunt deze gebruiken voor natuurlijk opslag, maar omdat deze erg leuk gelegen is en zeer goed is gestuct kunt u hem ook bij de slaapkamer betrekken. Misschien wel een speelruimte of een extra slaapkamer voor kinderen.

Badkamer II (3m2)
Heel praktisch en nauwelijks gebruikt. Deze nieuwe badkamer is voorzien van een design wastafel (TORTU), een ruime inloopdouche en een tegelvloer met elektrische vloer / wand-verwarming. De badkamer is betegeld met design witte metro tegels.
Het daglicht komt binnen via een zeer groot dakvenster.
In de badkamer is er een toegang, via een automatisch sluitende deur, tot de c.v.-ruimte.

SOUTERRAIN
Provisiekelder I (7m2)
Aan de voorzijde van het huis ligt een praktische provisiekelder. Momenteel staan er houten rekken voor uw eigen wijnkelder.
Hier kunt u ook uw gereedschap opbergen. Wat u overigens niet veel nodig zult hebben aangezien deze gehele woning al onder handen is genomen en er een waslijst is van vernieuwingen.

Onderhal (9m2)
De hal van het souterrain is tevens de plek voor de witgoedaansluitingen. Weggewerkt in een praktische schuifkast. Deze schuifkast heeft ook nog een tweede functie, namelijk als ruime voorraadkast.

Thuisbioscoop / gameroom / muziekruimte (16m2)
Nu in gebruik als thuisbioscoop, maar de tweede souterrain ruimte is voor veel meer doeleinden geschikt. De ruimte is erg royaal waardoor u hem kunt gebruiken als bijvoorbeeld muziekruimte.

Wasruimte / bijkeuken / kitchenette (10m2)
Met een directe toegang naar de tuin is deze ruimte een mooie bijkeuken voor de BBQ buiten. Alhoewel u buiten naast de BBQ ook al een nieuw ingebouwde dubbele wasbak met wateraansluiting heeft.

VOORZIENINGEN
Slechts 650 meter, want dan sta je binnen de singelring. En dat betekent dat jij toch nog alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Ga maar na: een Albert Heijn supermarkt op 700 meter afstand, het Designer Outlet Center op minder dan 1 kilometer en het NS-station op 1,2 kilometer afstand. Dat is dicht bij huis.

Wat Venloseweg 207 ook bijzonder maakt, is dat het grenst aan één van de kleinste natuurgebieden die Roermond rijk is. Aan de achterzijde ligt namelijk een stukje natuur tussen de diepe tuinen aan de Venloseweg en de autoweg N280 (Weert - Roermond - Duitse grens). Jouw uitzicht op natuur en groen is hier gegarandeerd.

Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, lekker vlees gaat halen bij de slager, op zoek bent naar nieuwe schoenen of gewoon een kop koffie wilt gaan drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand.

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf en Dusseldorf Airport, 35 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (25 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.

Kortom, de Venloseweg 207 is van alle gemakken voorzien en voelt ontzettend royaal aan. Een echte buitenkans!

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
449.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden
Sinds 4 maanden
Bouwjaar
1935

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Herenhuis / Tussenwoning
Dak
Zadeldak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
13 (5 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Goed / Buiten Goed

Afmetingen

Perceeloppervlakte
413 m²
Woonoppervlakte
251 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Inhoud.
887 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Open haard mogelijk, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
CV-Ketel
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal woonlagen
4 woonlagen
Aantal kamers
13 kamers (5 slaapkamers)
Badkamers
2 badkamers
Woonkamer
17 m² (En suite)
Keuken
11 m² (Dichte keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, met achterom
Achtertuin
263 m² (32m diep en 7,80m breed)

Bergruimte

Soort
Geen
Voorzieningen
-

Parkeerruimte

Soort
Garage mogelijk
Capaciteit
-

 
 

Delen

Deel Venloseweg 207, Roermond op:

Foto's Venloseweg 207, Roermond

Loading...