Bedrijfsgebouw met naastgelegen royale woning.

In het buurtschap Hellebroek te Nuth, gemeente Beekdalen, ligt deze sfeervolle vrijstaande twintiger jaren woning met bedrijfsgebouw en binnentuin op een perceel van 889 m2. Deze woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor een bedrijf aan huis of een woning met mantelzorg.

De hoofdwoning (1926) heeft een woonoppervlakte van 184 m2. Deze woning heeft o.a. een kelder, woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, badkamer en zolder. Het bedrijfsgebouw (1980) heeft een oppervlakte van 208 m2.

Het bedrijfsgebouw bestaat uiteen woongedeelte met o.a. hal, woonkamer, eenvoudige keuken, een slaapkamer, (aangepast) toilet, en diverse (berg)ruimtes en een bedrijfsmatig deel met o.a. een garage met hefbrug (ca. 41 m2) en een groot magazijn( ca. 61m2) en een kantoor (ca. 12 m2) Het woongedeelte kan eveneens bedrijfsmatig worden ingezet.

Het gehele gebouw is o.a. geschikt voor kantoren, zakelijke dienstverlening, handel/reparatie/verhuur van auto’s, motoren, fietsen etc. en dienstverlening in gezondheid- en welzijn zoals een praktijk in medische zorg. Er is volop ruimte om te parkeren.

Hellebroek 37 is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een grote ruimte voor werk of hobby aan huis met een separate woonruimte of mensen met een aan huis verbonden beroep.

INDELING WONING

Souterrain
In het souterrain, dat bereikbaar is vanuit de achterhal, bevindt zich een kleine gewelfde provisie-wijnkelder.

Begane grond
De woning ligt op de hoek waarbij de hoofdingang zich bevindt aan de doorgaande weg Hellebroek. De achteringang bevindt zich aan de Pastorijstraat. Deze deur is tevens de toegang naar het grote parkeer terrein met entree naar het bijgebouw.

Hal:
De entree heeft een dubbele voordeur en betreedt u via een dubbele deur met glas-in-lood ramen de lichte woonkamer. Een statige trappartij geeft toegang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
De sfeervolle en lichtrijke woonkamer van circa 42 m2 heeft een plavuizen vloer en een open haardpartij is aanwezig. Vanuit de woonkamer loopt u richting keuken.

Keuken:
De keuken (11.80 m2) is licht gedateerd. Er zijn aan 2 zijden ramen aanwezig waardoor er veel lichtinval is.
De keuken inrichting is voorzien van een vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is de achterhal te bereiken die toegang biedt naar de toiletruimte, de kelder en het achter gelegen terrein.

Eerste verdieping:
Vanuit de statige trappartij in de hal bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop geeft toegang naar een kantoor-/werkkamer van 6.70 m2, slaapkamer 1 (15.70 m2), slaapkamer 2 (12,50 m2), slaapkamer 3 (12,15 m2) De badkamer (8 m2) is voorzien van een tegelvloer, dubbele wastafel, toilet, en een ligbad-/douche combinatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich een ruime overloop (7.60 m2), een vierde slaapkamer met zit- of studeerruimte. Deze zit-slaapkamer is totaal 21,50 m2 groot. Vanuit deze ruimte is de bergzolder, via een vlizotrap, bereikbaar. Verder zijn op verdieping 2 nog een bergruimte met dakvenster (4.m2) en een zolder (14.10 m2) met witgoedaansluiting en de opstelling van de CV ketel aanwezig.

INDELING BIJGEBOUW

Het bijgebouw bevindt zich naast de hoofdwoning met een tussengelegen binnentuin. Aan de rechterzijde van het bijgebouw liggen twee ruime werkplaatsen met een heel ruime parkeerplaats. De aan de rechterzijde gelegen garage/werkplaats is ca 41 m2 en voorzien van een handbediende Crawford rolpoort, hefbrug en heater.

Aangrenzend aan deze garage ligt een ruimte van ca 61 m2. Deze werkplaats heeft eveneens een handbediende rolpoort.

Naast deze (bedrijfs-)ruimte bevindt zich een ingang met centraal gelegen hal (16 m2). Van hieruit is er toegang naar kantoor/slaapkamer, twee bergruimtes, eenvoudige keuken(10,90 m2) zonder apparatuur, CV ruimte, toilet, woonkamer(31,60 m2) en berging. De aansluitingen voor een badkamer zijn aanwezig.

Deze ruimtes kunnen ook voor bedrijfsdoeleinden aan huis worden gebruikt.

Zowel de keuken, de woonkamer en de bergruimte hebben toegang naar de binnentuin. Deze omsloten tuin ligt tussen de zijgevel van het hoofdgebouw en het bijgebouw.

Kortom een ideale situatie voor een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf. Omdat het bijgebouw ook een gedeeltelijke woonbestemming heeft is het mogelijk een deel van het bijgebouw hiervoor verder in te richten (mantelzorg).