Tolhuis 3214

6537NE Nijmegen (Gelderland)
EUR 335.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 1 maand
Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Bouwjaar
1972
Woonopp.
133 m²
Perceelopp.
181 m²
Inhoud.
422 m³

Omschrijving

Gunstig gelegen, ruime hoekwoning in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving. Het huis bevindt zich aan een doodlopende straat met bestemmingsverkeer en openbare parkeerplekken.

In de omgeving zijn genoeg voorzieningen te vinden die het leven aangenamer en praktischer maken. Denk aan het winkelcentrum Dukenburg en het gelijknamige treinstation Dukenburg. Ook de dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand, waarbij de bus je binnen een kwartier naar het centrum brengt. Verder zijn de bossen, kinderspeeltuinen en de plas Berendonck op loopafstand voor een fijne wandeling op een frisse herfstavond of voor een verkoelende zomerse duik.

Drieënhalf jaar geleden is de gehele woning van binnen opnieuw geschilderd. Dit jaar is het huis extra geïsoleerd met vloer- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is er dit jaar een nieuwe CV-ketel (Remeha) gemonteerd.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal tref je aan de rechterzijde het toilet. Verder is er in de hal de garderobe, respectievelijk de trap naar de 1e verdieping en de meterkast met extra opbergruimte. Via de hal loop je de woonkamer met lamellen parketvloer in. In verband met de grote raampartijen is er zowel aan de voor- als achterzijde veel lichtinval. Dit creëert een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van woonkamer is het zitgedeelte en een open haard op gas. Aan de achterzijde is er ruimte genoeg voor een grote eettafel met uitzicht op de moderne keuken (geplaatst in 2017). De keuken is van alle gemakken voorzien. Denk daarbij aan een vaatwasmachine, een koelvriescombinatie, een combi-oven en een Bora inductieplaat met eigen afzuiging. Vanuit de keuken is er de mogelijkheid om de tuin gelegen op het zuiden in te lopen.

Eerste verdieping:
Nadat je de trap oploopt, kom je uit op de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een enkele wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdiepingen bevindt zich de was- c.q. technische ruimte. Er is meer dan genoeg ruimte voor een wasmachine, een droger en wasrek. Ook de vierde slaapkamer is toegankelijk via een deur op de overloop. Vanuit de betreffende slaapkamer loop je via een deur het dakterras van 22 vierkante meter op. Het dakterras is, net zoals de tuin, gelegen op het zuiden. Oftewel, gedurende de lente en zomer kan je hier genieten van de zon.

Kruipruimte:
De kruipruimte is te bereiken via een luik onder de deurmat bij de voordeur. Naar aanleiding van het isoleren van de vloeren van de begane grond in de vorm van parels is er geen bewegingsvrijheid in de kruipruimte.

Tuin:
De tuin ligt op het zuiden met genoeg zon gedurende de warme maanden van het jaar. Er is zowel een terras als border met vijver. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de poort achterom voor fietsen/scooters etcetera.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Geen overdrachtsbelasting verschuldigd (indien voldaan aan de voorwaarden vanuit de overheid),
- Ruime hoekwoning met veel lichtinval,
- Open haard voor sfeervolle koude maanden,
- Gelegen in kindvriendelijke wijk op mooie locatie met vrij uitzicht,
- Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen,
- Winkelcentra, station, scholen, medische zorg, allerlei maatschappelijke voorzieningen en diverse
sportverenigingen zijn binnen handbereik,
- Energielabel C in verband met dubbel glas en recent genomen isolerende maatregelen,
- Tuin en dakterras op het zuiden,
- Aanvaarding in overleg,
- Inboedel, vloerbedekking en raambekleding in overleg over te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
EUR 335.000 k.k.
Aangeboden
Sinds 1 maand
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / Hoekwoning
Bouwjaar
1972
Dak
Samengesteld dak bedekt met Bitumen
Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Goed / Buiten Goed

Oppervlak

Perceeloppervlakte
181 m²
Woonoppervlakte
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud.
422 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Open haard
Warm water
CV-Ketel, Centrale voorziening, Gasboiler eigendom
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Indeling

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamer
Woonkamer
31,56 m² (Standaard woonkamer)
Keuken
9,48 m² (Open keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zonneterras, met achterom
Achtertuin
86 m² (12,72m diep en 6,77m breed)

Bergruimte

Soort
Vrijstaand hout
Oppervlakte
9,29 m²
Voorzieningen
Voorzien van elektra

 
 

Delen

Deel Tolhuis 3214, Nijmegen op:

Foto's Tolhuis 3214, Nijmegen

Loading...