Vrijstaande woning 13mx10m met kantoorpand (14x10m) op 1200m2 eigen grond en extra 200m2 grond aan de achterzijde met toegang tot landgoed het Stroot (bos) via eigen bruggetje. Aan de voorzijde een vrijstaand kantoor-, praktijk-, woonruimte van 10mx14m.

Algemeen:
Het object is optimaal geïsoleerd en heeft het energielabel A. Voorzien van 24 zonnepanelen die jaarlijks 5-6 MW stroom leveren.
Onder architectuur ontworpen tuin. Sluit prachtig aan bij het huis, heeft meerdere terrassen en een fraaie vijverpartij.
Achter op het perceel is een ruime praktische blokhut gesitueerd voor de opslag van diverse spullen. Bijzonder geschikt als hobbyruimte.
Voor de woning is er plek voor stalling van 3 auto's in de 2 carports.

1 grote carport 48m2 (2 auto’s) met ingebouwde (motor)schuur en werkruimte.
Alles in perfecte staat van onderhoud.
Bouwjaar 1994
Beide panden opgetrokken met witte gebroken betonsteen. Onderhoud vrij.
Ruime oprit en autostalling
Isolatieglas HR++
Schilderwerk nieuw
Energielabel A
Multifunctionele kantoorpand

Woonhuis
Het woonhuis is ruim opgezet en licht. Diverse grote glaspartijen zorgen voor een open zicht naar de tuin. Horrengaas inzetramen boven en horrengaas schuifdeur voor de schuifpui.
Nieuwe vloerbedekking in bijkeuken en opbergruimte beneden. Geen dorpels. Schuifpui naar het overdekte zuidelijke terras. Dubbele tuindeuren naar het westelijke terras.
Buiten is het woonhuis rondom voorzien van 3 waterpunten en diverse stroomaansluitingen.
Alle opengaande ramen zijn van het type draai-kiepraam.
Carport – Overdekt terras – Blokhut: Voorzien van nieuwe bitumen.


Indelingen woonhuis:
Carport van 21m2 voorzien van isolatieglas aan de noordzijde
Hal: met wc en meterkast. Meterkast voorzien 230-400Volt installaties. Centrale regeling buiten stroompunten. Intelligente Stroommeter aanwezig.
Woonkamer: met pelletkachel capaciteit 13kW.
Werkkamer: met internetaansluiting
Keuken: complete keukeninrichting en ruimte voor zitgroep
Bijkeuken: met deur naar de tuin en voorraadruimte
Berging: geheel ingericht met voorraadstellingen
Overdekt terras op het zuiden. Terras kan desgewenst bij woonkamer aangetrokken worden. Een ontwerptekening is aanwezig.
Laminaat vloeren begane-grond muv bijkeuken en berging.
Drempelloze vloeren.

1e verdieping:
Badkamer: ligbad + ruime douche + wc
Slaapkamers: 1 x achterzijde, 2 x voorzijde
Balkon: over volle breedte aan de voorzijde
Opbergruimten:
– Bergruimte: naast 1 slaapkamer via deur
– Zolder boven slaapkamers (vlizotrap)
– Zolder boven keuken (vlizotrap)
– Zolder boven carport (vlizotrap)
Laminaat vloeren bovenverdieping.
Drempelloze vloeren bovenverdieping


Kantoor-, Praktijk-, Woonruimte
Bestemming kantoorpand: bewoning – kantoor – praktijkruimte of te verhuren – te verkopen. Het dak is voorzien van nieuwe bitumen.
Schutbuis aanwezig tbv glasvezel.
Cai kabel aanwezig.

Het kantoorpand heeft drie functies:
1. eigen gebruik
2. verhuren aan derden
3. verkopen. Het heeft een eigen kavelnummer en registratie.
Het woonhuis wordt inclusief kantoorpand verkocht.
Binnen zijn de wanden te verplaatsen of te verwijderen.

Indeling kantoorpand:
Entree
Ruime hal
4 kantoor- praktijkruimten - slaapkamers
Keukentje
Voorraadruimte
Parkeerruimte 4 auto's voorkant en 1 auto noordkant


Tuinen Oost-, Zuid-, Westzijde:
Onder architectuur ontworpen tuin. Ontwerp- en groenplan aanwezig. Bewatering vanuit 4 waterpunten. Dag-nachtschakelaar met aangesloten 15 tuinlampen. Oprit voorzien van 5 lampen.
1 vijver klein voor
1 vijver achter
Meerdere terrassen en zithoeken
Overdekt terras achter
Overloop naar het bos met veel natuur (landgoed het Stroot)
Hout- en gereedschapsschuur, pannen gedekt
Blokhut geïsoleerd 7mx5m met nieuw bitumen dak
Extra tuinstrook 200m2 met sloot en loopbrug. Vrij gebruik

Status en Onderhoud:
Platte daken zijn opnieuw bitumen bedekt.
Schilderwerk binnen nieuw
Schilderwerk buiten nieuw
Isolatieglas vervangen met HR++
Pelletkachel woonhuis aangelegd
Stadsverwarming vernieuwd
Zonnepanelen 24 Heckert Solar, 255 Wp panelen, opbrengst 5-6 Mega Watt
Houten vlonders vijverpartij vernieuwd met Douglas hout
Energielabel A afgegeven op 08-05-2018

Aanvaarding: in overleg/ op korte termijn mogelijk.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.