Wonen en werken in een uniek stukje Enschede. Op het bedrijventerrein de Marssteden. Er hebben zich hier meerdere ondernemersstellen gevestigd. Ons object is een vrijstaande bedrijfsruimte van 10mx14m aan de straatzijde met een bedrijfswoning van 13mx10m aan de bosrand op 1200m2 + 200m2 eigen grond. Directe toegang tot landgoed het Stroot (bos). Na het werken lekker ontspannen in je relax tuin of wandelen/fietsen in een uitgebreid natuurrijk gebied. Goed openbaarvervoer, ligging vlakbij de A35, het dorp Boekelo op 7 minuten fietsen. Dat is de Tinsteden in optima forma.

Algemeen
- Beide panden zijn optimaal geïsoleerd.
- Voorzien van 24 zonnepanelen die jaarlijks ~6 MW stroom leveren.
- Onder architectuur ontworpen tuin.
- Tuin met meerdere terrassen en een fraaie vijverpartij.
- Achter op het perceel is een ruime blokhut gesitueerd, voorzien van isolatie.
- De bedrijfswoning biedt stalling aan 3 auto's in 2 carports.
- 1 grote carport 48m2 (2 auto’s) met ingebouwde (motor)schuur en werkruimte.
- Alles in goede staat van onderhoud.
- Bouwjaar 1994 beide panden.
- Beide panden zijn opgetrokken met MBI witte gebroken betonsteen. Onderhoud vrij.
- Ruime oprit en autostalling.
- Isolatieglas HR++.
- Energielabel A.
- Geen makelaarskosten!

Bedrijfswoning
De bedrijfswoning is ruim en licht opgezet. Diverse grote glaspartijen zorgen voor een open zicht naar de tuin. Horrengaas inzetramen boven en horrengaas schuifdeur voor de schuifpui.
Nieuwe vloerbedekking in bijkeuken en opbergruimte beneden. Geen dorpels. Schuifpui naar het overdekte zuidelijke terras. Dubbele tuindeuren naar het westelijke terras.
Buiten is de bedrijfswoning rondom voorzien van 3 waterpunten en diverse stroomaansluitingen.
Alle opengaande ramen zijn van het type draai-kiepraam.
Carport – overdekt terras – blokhut: allen voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking.
Het geheel heeft kruipruimtes van royale hoogte.

Indeling bedrijfswoning:
- Carport van 21m2 voorzien van isolatieglas aan de noordzijde
- Hal met wc en meterkast;
-- Meterkast voorzien 230-400Volt installaties.
-- Centrale regeling buiten stroompunten.
-- Intelligente Stroommeter aanwezig.
- Woonkamer met pelletkachel, capaciteit 13kW.
- Werkkamer aansluitend met de woonkamer.
- Keuken met complete keukeninrichting en ruimte voor zitgroep.
- Bijkeuken met aanrecht en wasruimte, deur naar de tuin en berging (voorraadruimte).
- Berging voorzien van voorraadstellingen.
- Overdekt terras op het zuiden;
-- Terras kan desgewenst bij woonkamer aangetrokken worden.
-- Ontwerptekening terras is aanwezig.
- Laminaat vloeren gehele begane-grond muv bijkeuken en berging.
- Drempelloze vloeren.

Verdieping:
- Badkamer met ligbad + ruime douche + wc.
- Slaapkamer achterzijde met veel kastruimte.
- Slaapkamers voorzijde 2x.
- Balkon over volle breedte aan de voorzijde.
- Laminaat vloeren op gehele bovenverdieping muv badkamer.
- Drempelloze vloeren bovenverdieping.
- Opbergruimten;
-– Bergruimte naast 1 slaapkamer via deur.
-– Zolder boven slaapkamers (vlizotrap).
-– Zolder boven keuken (vlizotrap).
-– Zolder boven carport (vlizotrap).

Tuinen Oost-, Zuid-, Westzijde:
Onder architectuur ontworpen tuin. Ontwerp- en groenplan is aanwezig.
- Bewatering vanuit 4 waterpunten.
- Dag-nachtschakelaar met aangesloten 15 tuinlampen.
- Oprit voorzien van 5 lampen.
- 1 vijver klein voor.
- 1 vijver achter.
- Meerdere terrassen en zithoeken.
- Overdekt terras achter.
- Overloop naar het bos met veel natuur (landgoed het Stroot).
- Hout- en gereedschapsschuur, pannen gedekt.
- Blokhut geïsoleerd 7mx5m met nieuw bitumen dak.
- Extra tuinstrook 200m2 met sloot en loopbrug. Vrij gebruik grond.

Bedrijfsruimte
Uitstekende locatie voor diverse werkzaamheden. Prettig gelegen aan de straatzijde en voor de woning. Voorzien van meerdere parkeerplaatsen. De goed geisoleerde en ruim opgezette bedrijfsruimte heeft 4 separate ruimten en een ruime hal. Het dak en vloeren zijn voorzien van zwevende betonplaten. Op het dak staan 24 zonnepanelen.

De bedrijfsruimte is kadastraal apart van de bedrijfswoning.
Het platte dak is voorzien van nieuwe bitumen.
Schutbuis aanwezig tbv glasvezel.
CAI kabel aanwezig.
Het geheel heeft kruipruimtes van royale hoogte.

De bedrijfsruimte heeft drie functies:
1. eigen gebruik.
2. verhuur.
3. verkoop.
De bedrijfswoning wordt inclusief bedrijfsruimte verkocht.

Indeling bedrijfspand :
- Entree met interne tochtdeuren.
- Ruime hal.
- 4 bedrijfsruimten van diverse afmetingen.
- Keukentje.
- Voorraadruimte.
- Parkeerruimte 4 auto's voorkant en 1 auto noordkant.

Status en Onderhoud panden:
- Platte daken zijn onlangs met bitumen bedekt.
- Schilderwerk binnen goed.
- Schilderwerk buiten goed.
- Isolatieglas vervangen met HR++.
- Pelletkachel bedrijfswoning, jaarlijks.
- Stadsverwarming vernieuwd.
- Zonnepanelen 24 Heckert Solar, 255 Wp panelen, opbrengst ~6 Mega Watt.
- Houten vlonders vijverpartij vernieuwd met Douglas hout.
- Energielabel A afgegeven op 08-05-2018.

Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze bedrijfswoning met bedrijfsruimte? Neem dan contact op.