Boddenkampsingel 94

7514AR Enschede (Overijssel)
EUR 485.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 1 maand
Aantal kamers
8 (5 slaapkamers)
Bouwjaar
1937
Woonopp.
156 m²
Perceelopp.
228 m²
Inhoud.
581 m³

Omschrijving

Jaren dertig woonhuis aan de singel in Enschede, gebouwd in 1937 met de degelijkheid van toen, maar tegelijk ook helemaal bij de moderne tijd gebracht met een uitbouw, goede isolatie en zonnepanelen. Uiteraard met behoud van alle authentieke details zoals glas in lood en een originele tegelvloer. Gelegen aan de Boddenkampsingel, aan de rand van de mooie nieuwe wijk het Boddenkamp, en op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen.

Hier woon je in het hart van de stad met een ruime tuin op het zuiden. Achterin de tuin een authentieke Twentse kapschuur van Douglas hout, en originele dakpannen uit 1937. Daarin een fijne ruime veranda, waar het ook op hete zomerdagen heerlijk toeven is in de schaduw van de magnoliaboom. En daarnaast is ook het mooie Van Heek park slechts een paar minuutjes lopen.

Het huis is voorzien van goede isolatie van de vloer in de woonkamer, en het dak is geisoleerd. Daarnaast houdt een spouwmuur de kou of warmte buiten, en zijn er 14 zonnepanelen (2018) die gemiddeld de afgelopen jaren 4200kW per jaar hebben opgebracht. Alle ramen in huis zijn voorzien van dubbel glas, en aan de voorzijde zelfs extra dik, waardoor je in huis gewoon lekker kunt wonen, en geluiden van buiten nauwelijks binnen doordringen.

Het energielabel is een E-label uit 2017, maar de woning is sinds die tijd flink verbeterd qua isolatie en energieopbrengst. Dus bij vernieuwing scoort de woning zeker een paar stapjes hoger op de energieladder. Het schilderwerk is goed bijgehouden, en in 2020 is de dakrand plus dakkapel voorzijde nog geschilderd. De kozijnen aan de achterzijde zijn allemaal onderhoudsvrij kunststof.

In 2017 is de woning uitgebouwd naar achteren, en is een ruime woonkeuken gerealiseerd waar het fijn toeven is. De woonkeuken heeft een lichtstraat waardoor het een mooie lichte ruimte is, en voor de winterdagen is er lekker vloerverwarming aan je voeten. De keuken en alle apparatuur is ook van diezelfde datum, dus goed voor nog jaren kook- en eetplezier met familie en vrienden. En in de bijkeuken is zelfs nog een extra aanrechtblad met spoelbak, en voldoende ruimte voor wassen en drogen.

In de woonkamer vind je een heerlijke plek om tot rust te komen. Er is een houtkachel (2017) om het ook in de winterdagen nog huiselijker te maken, en daar is de laatste jaren dan ook veelvuldig gebruik van gemaakt. Het rookkanaal is dus ook jaarlijks onderhouden. Qua bergruimte heeft deze woning ook veel te bieden: in de eerste plaats de kelder van 2 bij 3 meter, en de vloer is netjes waterdicht waardoor je daar veilig en koel veel spullen kunt opslaan. Maar ook boven is er voldoende bergruimte in de typische jaren-30 inbouwkasten onder de trap, en op zolder zijn opbergvakken onder het schilddak rondom.

Slaapplekken heeft deze woning ook meer dan voldoende: zo zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping met een moderne badkamer (in 2017 geheel vernieuwd), en op de 2e verdieping nog twee gezellige slaapkamers waar de oude gebinten mooi zichtbaar zijn gemaakt. Daarvandaan heb je supermooi uitzicht over de stad, en zie je direct hoe dichtbij bijvoorbeeld de Melkhal of het station nu eigenlijk zijn. En -last but not least- hebben deze slaapkamers ook een eigen tweede badkamer met douche (2006), zodat ook de zolderbewoners heerlijk hun eigen domein hebben daar.

Voor de deur de statige Boddenkampsingel, waar de middenberm is beplant met mooi groene platanen. Voor de deur is bijna altijd plek voor de auto, en betalen voor parkeren hoeft hier niet. Maar in de praktijk gebruik je hier vooral de fiets, waarmee je in een paar minuten in het centrum of bij diverse supermarkten bent, en die je naast het huis goed kunt stallen. En ook per fiets zijn er verrassend leuke fietspaden door het groen naar bijvoorbeeld de UT, waardoor je nooit een verkeerslicht hoeft tegen te komen. Voor de elektrische auto is er een publieke laadpaal bijna voor de deur, zodat je uit je raam kunt zien of er plek beschikbaar is om te laden.

Kortom, een heerlijke woning op een schitterende plek, met de nostalgie en de kwaliteit van de jaren dertig, en tegelijkertijd alle gemakken van de moderne tijd. Goed voor vele jaren woonplezier in de Boddenkamp!

- - - - - - - - - - - - - - - -

Aanvaarding: in overleg.

Waarborg: In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Presentatie: Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Wij hebben ons best gedaan om alles zo accuraat mogelijk aan jullie te beschrijven, maar aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
EUR 485.000 k.k.
Aangeboden
Sinds 1 maand
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1937
Dak
Schilddak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
8 (5 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Uitstekend / Buiten Uitstekend

Oppervlak

Perceeloppervlakte
228 m²
Woonoppervlakte
156 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud.
581 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
CV-Ketel, Elektrische boiler eigendom, Zonnecollectoren
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Indeling

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Badkamers
2 badkamers
Woonkamer
36,50 m² (En suite)
Keuken
27 m² (Woonkeuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, met achterom
Achtertuin
104,20 m² (15,30m diep en 7,40m breed)

Bergruimte

Soort
Vrijstaand hout, Inpandig
Oppervlakte
24 m²
Voorzieningen
Voorzien van elektra

 
 

Delen

Deel Boddenkampsingel 94, Enschede op:

Foto's Boddenkampsingel 94, Enschede

Input array has 2 params, does not match query: 'SELECT GeomFromText('POINT(? ?)')'
Loading...