LET OP: het betreft een bieden vanaf prijs!

Soms kom je in een woning die direct goed aanvoelt. Zo’n huis is dit! Welkom in deze geheel gemoderniseerde (2021) hoekwoning met vele extra’s.

Indeling
Ruime hal met garderoberuimte, meterkast, toilet en trap (nieuw bekleed met eiken).

Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met open hoekkeuken (2021) voorzien van inbouwapparatuur. De erker is de perfecte plek voor de eettafel waardoor er een zee van ruimte overblijft voor de indeling van de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor heerlijk wooncomfort. Onder de trap bevindt zich een trapkast. De achterpui is voorzien van grote ramen met twee openslaande deuren, waardoor de woning nóg lichter wordt.

Op de eerste verdieping zijn er rustige drie slaapkamers, een separaat toilet en een nieuwe badkamer (2021) met regen- en handdouche, dikke glazen douchewand, handdoekradiator, kast met bijpassend badkamermeubel voorzien van dubbele wasbak, twee kranen en grote spiegel. De drie slaapkamers zijn voorzien van horren. Daarnaast heeft de grootste slaapkamer kastruimte achter een schuifwand.

Op de tweede verdieping een lichte, zeer aangename zolderruimte met Frans balkon met openslaande deuren, erker met dubbele ramen en twee dakramen. Op deze zolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de hoge-rendementscombi-ketel (2012, Bosch).

Het dak is voorzien van zeven high-tech zonnepanelen welke elk een opbrengst geven van 450kWh per jaar.

Tuin
Zeer verzorgde voortuin en royale zijtuin. De diepe achtertuin ligt op het oosten en heeft een achterom via de achtergelegen steeg. Door de hoekligging en het extra perceel grond wat van de gemeente gekocht is, geniet u van een royale tuin waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. In de zijtuin is een tweede achterom gerealiseerd naar de achtertuin. Ook de zijtuin is zeer verzorgd. Zeer praktisch beschikt de woning over een stenen berging achterin de tuin. De berging is voorzien van elektra en heeft voldoende bergruimte voor uw tuinmeubelen en fietsen!

Ligging
De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland op een prettige, open hoek zonder bebouwing aan de overkant. Hierdoor is er veel zicht op groen en fraaie (wolken)luchten. Achter de siersloot bevinden zich de tennisbanen. De entree van de tennisvereniging bevindt zich aan de andere kant, waardoor er geen extra (auto)verkeer is door deze straat. Er zijn plannen om de tennisvereniging te verplaatsen naar een andere locatie in Breukelen. De verwachting is dat er dan woningbouw zal plaatsvinden.

Breukelen
Levendig en historisch Vechtdorp gelegen tussen Amsterdam en Utrecht met ongeveer 14.500 inwoners. Er bevinden zich hier leuke winkels, grote supermarkten en diverse cafeetjes en restaurants. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen (mavo, havo, (2-talig)vwo, kinderopvangcentra en peuterspeelzalen aanwezig. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn binnen fietsbereik.
De A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het NS station (5 minuten fietsen) en de bushalte (5 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol.

Bijzonderheden
- Lichte woonkamer en keuken door grote ramen in de achterpui en erker aan zijgevel;
- Aanbouw aan achterzijde, voorzien van vloerverwarming;
- Beneden PVC vloerbedekking (licht eiken), plafonds en wanden glad gestuct;
- Moderne, nieuwe hoekkeuken met inbouwapparatuur;
- Nieuwe badkamer en toiletruimtes;
- Grote lichte zolderruimte met mogelijkheden voor 2 extra slaapkamers;
- Zeven nieuwe zonnepanelen op dak geplaatst;
- Extra brede achtertuin met stenen berging voorzien van achter- en zij-ingang;
- Extra perceeloppervlak inbegrepen langs zijgevel;
- Meer privacy door groter perceel en mogelijkheden om de hele dag van de zon te genieten!