Heerlijk wonen in het land van Maas en Waal, waar u van de rust kunt genieten. Dit ruime vrijstaande landhuis is een heerlijk stekje tussen stad en groen! Een uniek object op een prachtige plek.

"Huize Sonnevanck" staat te koop. Gelegen in de rustige dorpskern van Ammerzoden, op een steenworp afstand van de jachthaven en de Maas.

De naam zegt het al, een heel zonnig en zeer ruim, vrijstaand landhuis, gelegen op het zuiden, met veel ruimte en mogelijkheden. Ruim slaat terug op zowel de kavel (840 m2) als het totaal aan vloeroppervlak (325 m2) inclusief serre, garage en een zeer grote stenen opslagruimte/garage. De L-vormige tuin op het zuiden, een eigen oprit voor 3 auto’s en dubbele garage.

Door de totale vloeroppervlakte van 325 m2 is er veel ruimte om uw persoonlijke wensen te realiseren. Ruimte genoeg om uw creativiteit tot uiting te laten komen. Een praktijk- of kantoor aan huis, met eigen ingang, of wordt het een recreatieruimte? De tweede garage/schuur kan naar eigen inzicht aangepast worden. Wordt het een bedrijfsruimte (zoals kantoor of praktijk) of gaat u het bij het woonhuis betrekken?

De omgeving leent zich om lekker de wandelschoenen aan te doen, met de fiets mooie tochten over de dijk te maken of een heerlijke duik te nemen op een van de strandjes aan de Maas. Het landelijke Ammerzoden is centraal gelegen, u woont dan ook op korte afstand (10 minuten) tot de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en op slechts een half uur van Utrecht of Eindhoven. (A2)

INDELING:

BEGANE GROND
De officiële entree van de woning ligt aan de voorzijde. Via het grint pad komt u bij de voordeur waarnaast een lang terras is gelegen.

HAL
Via de voordeur stapt u in de ruime hal waarop 5 deuren uitkomen. Direct rechts van de deur is een toilet met wasbakje en direct links van de deur is een meterkast.

De andere linker deur gaat naar de keuken en andere rechter deur leidt naar de woonkamer. Recht tegenover de voordeur zijn openslaande deuren die u naar het terras brengen. Verder is er een fraaie open houten trap die u naar de overloop brengt.

WOONKAMER
De woonkamer, in een L-vorm, is bijzonder groot en licht met vele ramen. Het L-gedeelte is als een serre waar ook een schuifdeur aanwezig is die naar het zonnige terras leidt. De woonkamer en terras zijn gericht op het zuiden. Een daalders plekje. Door de omvang van deze kamer kunt u deze helemaal naar wens indelen, ruimte genoeg!
** Voorzien van airconditioner**

WOONKEUKEN
De gezellige zeer ruime woonkeuken heeft veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin met veel groen. Hier is het de hele dag ontspannen vertoeven. Er is een voorraadkast ingebouwd wat de vroegere kelder was. Er is nog een deur die uitkomt op een portaal.
** Voorzien van airconditioner**

PORTAAL
Hier komen drie deuren op uit.
1: Keukendeur
2. Achterdeur (tevens achterentree) met aansluitend het, gelegen op het zuiden;
3. Gangdeur

GANG
Via deze gang komt u in de serre en de bijkeuken.
De gang is breed en heeft nu vele voorraadkasten en een garderobekast.

SERRE
Dit is het voormalig schooltje van Ammerzoden, later heeft het dienst gedaan als slaapkamer. Er is een douche en toilet aanwezig, maar die zijn jaren niet gebruikt.

GARAGE
Via de serre komt u in de ruime stenen garage, u kunt uiteraard ook buitenom de garage inkomen.

BIJKEUKEN.
De zeer riante bijkeuken doet dienst als wasruimte, ook hangt hier de Cv-ketel

STENEN SCHUUR-GARAGE.

Vanuit de bijkeuken komt u in de bijzonder grote stenen schuur-garage. Ideaal voor mensen die opslagruimten zoeken of een aparte woonruimte willen maken.

EERSTE VERDIEPING

EERSTE OVERLOOP
De overloop heeft openslaande deuren naar het balkon.

TWEEDE OVERLOOP
Hier komen drie deuren op uit
1. Slaapkamerdeur
2. Badkamerdeur
3. Gangdeur

SLAAPKAMER 1
Rechts van de overloop is een zeer grote zonnige slaapkamer met vier grote ramen .
**Voorzien van airconditioner**.

BADKAMER EN TOILET
Rechtdoor bevind zich de toilet met inloopdouche. Deze zijn in 2016 geïnstalleerd.

GANG
De brede gang heeft een hele kastenwand en hier komen de 2 andere slaapkamers op uit.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer met eigen wasbakmeubel

SLAAPKAMER 3
Bijzondere ruime slaapkamer met kasten, groot wasbakmeubel, douchecabine. Ook is er een ingebouwde kastenwand.

ZOLDER
Via slaapkamer 3 komt u op de zolder. Dit is een lage zolder, je kunt er alleen gebukt staan maar biedt wel veel opslagruimte. Er is hier licht aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Zeeën van (leef) ruimte;
- Heel ruime gebruiksmogelijkheden;
- Prachtig en rustig gelegen;
- Kantoor aan huis mogelijk met eigen ingang;
- Een luxueuze combinatie van wonen en werken plus eventueel opslagruimte;
- Mogelijk om een apart gastenverblijf te maken;
- Drie terrassen;
- De ramen zijn van kunststof kozijn met HR-glas, vier jaar geleden geplaatst;
- Elektrische rolluiken

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact op, wij laten u deze prachtige woning graag van binnen zien!