Bijzonder karakteristieke volledig gerenoveerde ruime lichte woning met grote tuin en praktijkruimte.

In een rustige gewilde groene woonwijk, eenrichtingsverkeer, dichtbij alle uitvalswegen, met alle voorzieningen (winkels en scholen, busverbindingen) op loopafstand, het centrum en treinstation zijn op fietsafstand.

Is deze bijzondere onderhoudsvriendelijke tussenwoning met voor en achtertuin en praktijkruimte gelegen.

Vanuit de voordeur betreed u de ruime hal van waaruit u de toegang vind tot de ruime meter/voorraadkast, het toilet (zwevend), de woonkamer en de trap naar boven.

Vanuit de lichte volledig nieuw gestukte woonkamer met open keuken waar aansluiting voor vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap gerealiseerd zijn. Geheel voorzien van origineel balkenplafond en aansluiting voor houtkachel. Via de grote glazen deur betreed u de ruime veranda, met buitenkraan. Door middel van een brede houten trap, kunt u zich naar de grote zonnige, beschutte, ommuurde op het zuidwesten gesitueerde tuin begeven. Met een achteruitgang naar het pad wat kadastraal bij de woning hoort.

Vanuit de tuin begeeft men zich door middel van een stenen trap naar de berging die onder de veranda is gesitueerd. In de berging bevind zich een deur naar het ruime volledig nieuw gestucte en geïsoleerde souterrain. Deze is voorzien van CV en aansluiting voor TV en internet. De leidingen voor gas en water zijn daar aangelegd. Het souterrain is een uitstekende praktijkruimte. Tevens omdat het een eigen opgang betreft. Er bevind zich hier een doorgang naar de kruipruimte onder de hal waar tevens nieuwe rioolleidingen zijn gesitueerd.

Vanuit de hal gaat u via de houten witte trap met een originele leuning naar boven waar u uitkomt op een brede lichte overloop met de toegang tot 2 ruime lichte witte kamers, Tevens vind men daar de toegang tot een separate waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte voor 4 wasmanden.

Ook bevind zich op de overloop de toegang tot de badkamer met groot ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafels en separate douchecel en designradiator (Er is voldoende ruimte aanwezig om van de douchecel een inloopdouche te maken.)

Via een grote overloop waar prima een inloopkast gesitueerd kan worden vind men de vaste houten witte trap naar de zolderverdieping.

De twee grote Velux dakramen aan de voor en achterzijde maken deze verdieping bijzonder ruim en licht. Op de voorzolder bevind zich de Vaillant ketel (eigendom) en tevens veel bergruimte.

Door middel van een doorgang betreed men het tweede zoldergedeelte waar zich een bijzonder lichte grote slaapkamer met voldoende bergruimte bevind.

Bijzonderheden:

· De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met dubbelglas en anti-inbraaksloten

· De gehele woning is voorzien van centrale verwarming

· De gehele woning is voorzien van nieuwe elektra inclusief nieuwe meterkasten

· De woning is voorzien van nieuwe zinken dakgoten en regenpijp.

· Het platte dak boven de badkamer is geheel vervangen en vernieuwd

· Van de gehele woning zijn het dak, de plafonds en de vloeren geïsoleerd

· Van de complete woning van zolder tot souterrain zijn de muren en plafonds glad gestukt.

· De gehele woning is voorzien van laminaat met een nieuwe vloer (december 2010) over de gehele benedenverdieping

· Alle opdekdeuren zijn vervangen door originele jaren 30 paneeldeuren

· De voordeur en woonkamerdeur zijn voorzien van glas in lood

· De gehele woning binnen is wit geschilderd met in de woonkamer en keuken gelakte muren waardoor ze makkelijk afneembaar zijn.

· Documentatie is aanwezig.

OBJECTGEGEVENS

Plaats: Zutphen

Adres: Sidneystraat 30

Postcode: 7203 HB

Type woning: Tussenwoning

Bouwjaar: 1953

Type woning: In een straat met jaren 30 bebouwing dateert deze tussenwoning uit 1953

Aantal kamers: 7

Aantal slaapkamers: 3/4

Aantal woonlagen: 4

Inhoud geheel ca.: 300 m2

Perceelgrootte ca.: 200m2

Woonoppervlakte ca.: 100m2

Vraagprijs in k.k.: € 229.500,00

Aanvaarding: In overleg

Contactpersoon: Dhr. J.A.C. Lentink en Mevr. A. Lentink
Telefoon ´s avonds: 06-38936230

E-mail: a.lentink@live.nl

http://www.huizenveiling.nl