Zeer mooie 4 onder 1 kapwoning met berging en tuin. Deze woning is gelegen in het zeer mooie en rustige dorp Hei- en Boeicop. Op 3 km van de A27 en 6 km van de A2. Deze woning ligt in een zeer kindvriendelijke wijk, op een kleine loopafstand van school en speelgelegenheden.

Indeling

Een van grind voorziene voortuin, entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast. Voortuingerichte woonkamer met trapkast en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van zeer mooie aparte vloer met vloerverwarming. De open keuken is opgesteld in een U-vorm en van alle luxe gemakken voorzien.

Door de deur van de berging kom je in de onderhoudsvriendelijke tuin. Deze tuin, voorzien van terras en borders, is gelegen op het zuid westen en is mede bereikbaar via een eigen achterom.

Eerste verdieping
De overloop geef toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een apart toilet. De zeer ruime ouderslaapkamer is maar liefst 14,5 m2. De badkamer is voorzien van whirlpool, wastafel met opbergmeubel, aparte douche, designradiator en elektrische vloerverwarming. De 1e verdieping en de badkamer is voorzien van een eigen ruimtethermostaat. Hierdoor zijn de slaapkamers en de badkamer apart te regelen.

Tweede verdieping
De ruime lichte zolderkamer met 2 dakvensters is bereikbaar via een vaste trap. Hier is de opstelplaats voor de cv-installatie en een wasmachine- en drogeraansluiting. Extra opbergruimte is beschikbaar via de uitrijdbare kasten, die zich achter schuifwanden bevinden.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water wordt geregeld door een combiketel.

- Door de diverse ruimtethermostaten heerst er een zeer aangenaam leefklimaat, met een optimaal

gasverbruik
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing

Zeer rustige en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.Veel gezinnen met kinderen. School op loopafstand.De twee speeltuinen in het dorp zijn onlangs geheel vernieuwd. Het dorp als geheel vormt een bijzonder stukje natuurschoon. Naast de rust en het fraaie polderlandschap bezit Hei- en Boeicop mooie monumentale boerderijen met lange oprijlanen, alsmede prachtige natuurgebieden om heerlijk te wandelen.

De woning ligt in de kern van het landelijk gelegen Hei- en Boeicop, op een afstand van 3 km van de A27 en op 6 km van de A2.Vianen ( Ut ), Lexmond, Leerdam en Meerkerk zijn gelegen op zo'n 5 tot 10 km.

Het dorp heeft een basisschool, sportcomplex en een eetcafé.Winkels zijn er in de omringende plaatsen zoals Vianen, Leerdam en Lexmond.

Mooie goed onderhouden woning met prachtige stenen vloer voorzien van vloerverwarming.Luxe badkamer, tweede toilet boven apart ( dus niet in de badkamer )Ideale woning voor starters !