Schitterend onder architectuur van J.G. Kuijpers gebouwd landhuis (2002) gelegen aan De Magistraat 12 in de moderne en ruim opgezette woonwijk Elbrink te Borculo. De vraagprijs in 1 koop is inclusief diverse nieuw meubilair en luxe camper op foto. Afzonderlijke verkoop van de woning is bespreekbaar bij een vraagprijs van € 874.500,- k.k.

Het vrijstaande landhuis heeft een zeer ruim woonoppervlak van 318 m2 (excl. garage), dat bestaat uit een royale hal van 18 m2 met luxe en vrijhangend toilet, meterkast en fraaie open essenhouten trap naar de eerste verdieping, living met erker (62 m2), keuken met grote eetkamer en bijkeuken (43 m2) en de overige vertrekken (195 m2). De dubbele inpandige garage meet bovendien 36 m2.

De architectuur wordt gekenmerkt door de fantastische ligging, traditionele en degelijke bouw met veel moderne en klassieke elementen en opvallende lichtinval bij een totale inhoud van 1005 m3. Het huis is gesitueerd op een ruim perceel van 737 m2 en beschikt voor en achter over 3 zonnige en verlichte terrassen met veel privacy. De inpandige garage heeft twee fraai betegelde entrees.

De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum van Borculo met veel winkels, weekmarkt, horeca, musea en overige voorzieningen als scholen en sportaccomodaties.

Borculo ligt in het centrum van de toeristische Achterhoek in de provincie Gelderland met de grotere gemeenten als Doetinchem, Zutphen, Lochem, Groenlo en Winterswijk binnen een straal van circa 30 km. Borculo is ook met openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel met trein als bus.

Het huis is zeer geschikt voor een gezin met kinderen en/of werken aan huis, want het beschikt op de eerste verdieping over 4 riante slaapkamers, waarvan 1 met openslaande deuren en een ruim balkon. Aansluitend beschikt deze kamer van 27 m2 over een aparte kleedkamer (8 m2) met veel praktische en degelijke kastruimte die kan worden overgenomen. Een tweede slaapkamer/werk- of hobbykamer beschikt over 2 Velux dakvensters en meet 35 m2. De twee overige slaapkamers zijn 20 m2 en 12 m2 groot.

De volledig betegelde badkamer van 11 m2 beschikt over een ruim ligbad, een verlicht badkamermeubel (Allibert) met 2 wastafels, grote spiegel, halogeen spots en veel kastruimte. De badkamer is tevens voorzien van een royale inloopdouche met 2 douches waarvan 1 met dubbele douchekop (Grohe). De doucheruimte heeft een afscheiding van in rvs-staal geplaatste glazen bouwstenen met dubbele glazen deuren (Hüppe).

Op deze verdieping is sprake van een gang (14 m2) met 2 inloopkasten van totaal 13 m2, geschikt voor diverse doeleinden. Eén ruimte is voorzien van de combi wandketel met CV en WWV (Atag, Blauwe Engel II S-HR). De gang is 12 meter lang en geeft toegang tot alle genoemde ruimtes en is bovendien voorzien van een afzonderlijk toilet en extra badkamer. De tweede badkamer met fraaie indirecte verlichting beschikt over een massage douchekolom, losse douche, waterkering en een wastafel met spiegels en verlicht badkamermeubel.

Ten slotte geeft de gang met een dichte vaste trap toegang tot de grote met laminaat afgewerkte zolderverdieping geschikt voor ten minste 2 extra kamers (werk-, slaap en/of hobbykamers). De totale gebruiksoppervlakte van de afsluitbare zolderverdieping bedraagt ca. 55 m2.

De afwerking van het huis is in één woord adembenemend en bestaat van buiten uit een traditioneel en licht geknikt pannendak (Saksisch) met roodbruin gebakken dakpannen (OVH) met brede geventileerde goten. De goten zijn voorzien van indirecte gevelverlichting (strijklicht).

Het huis is geïsoleerd volgens de geldende norm (EPN). De gevels bestaan ujit genuanceerde crème-witte handvormstenen met donkerbruine trasramen, geschilderde hardhouten kozijnen met grote geventileerde vaste ramen en draaikiepramen met HR++ geïsoleerd glas waardoor veel daglicht in huis en vooral geen warmte onnodig verloren gaat. De garages zijn voorzien van 2 afzonderlijk en op afstand bedienbare geïsoleerde roldeuren (Crawford) met verlichting en blokkeerfunctie. De garages zijn ook via de bijkeuken van binnenuit bereikbaar.

Van binnen bestaat de afwerking van het huis uit centrale verwarming door het gehele huis met uitzondering van de dubbel geïsoleerde zolderverdieping, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond en de grote badkamer. De benedenverdieping is geheel voorzien van licht gekleurd keramisch tegelwerk. De garage, CV-ruimte, badkamers en WC’s zijn eveneens in lichte kleuren betegeld. De zolder en de bovenverdieping zijn voorzien van laminaat vloeren in de kleur kersen. Alle muren zijn voorzien van spachtelputz. Het gehele huis is mechanisch geventileerd met een centrale unit in 3 standen bedienbaar vanuit de badkamer.

In de keuken is, aanvullend op de mechanische ventilatie, voorzien in een direct geventileerde afzuigunit (Zanussi, Built in, vrijhangend RVS-design). De keuken is verder voorzien van een koeldiepvriescombinatie (Bosch), apothekerskast, combimagnetron op ovenformaat (Miele) en vaatwasser (Bosch), beide op oog- en werkhoogte, carouselkast en dubbele spoelbak met design mengkraan. Boven het aanrecht bevinden zich 5 kasten waarvan 3 met glazen deuren en glazen planchets en 2 kasten direct op het aanrecht voorzien van 2 design roldeuren. Het geheel is afgewerkt met een kroonlijst en indirecte verlichting. Het granietcomposiete aanrecht (harder en vlekbestendiger dan graniet) bestaat uit 3 delen in een U-opstelling met aansluitend, eveneeens in graniet, het kookeiland op gas op aangepaste werkhoogte (Zanussi).

Ten slotte is de keuken visueel afgescheiden van de eetkamer met een gezellige, ruime en verlichte bar. De keuken annex eetkamer is van de woonkamer af te scheiden met een tussendeur. De bijkeuken is voorzien van alle benodigde aansluitingen voor een droger, wasmachine en diepvrieskist of -kast. De bijkeuken is bovendien voorzien van een uitsortgootsteen met warm en koud water.

De woonkamer is voorzien van een design openhaard met 2-zijdig front met een glazen hefdeur en aan de tegenoverliggende zijde een glazen draaideur. Op de begane grond kan de zon aan zuidwest zijde zonodig worden buitengesloten met twee automatisch werkende zonneschermen, 4 markiezen in de erker vóór (woonkamer) en 3 markiezen achter (eetkamer), fris en geel wit gestreept.

Woon- en eetkamer zijn naast de 5 centrale lichtpunten tevens voorzien van 4 groepen met indirecte en dimbare halogeen verlichting.

De eetkamer is aanvullend voorzien van veel kastruimte in stijl met de keuken en voorzien van glazen deuren. Het geheel met glazen planchets en indirecte verlichting zoals in de keuken.

De woonkamer is ingericht met een luxe lederen bankstel van het bekende Duitse kwaliteitsmerk Hummel, 4 moderne Twister fauteuils (Harvink) in 2 aparte zitjes met 4 Nocuchi salontafels met wengé onderstel en gehard glazen blad, dik 19 mm. De eetkamer is modern ingericht met een grote eetkamertafel met 8 stoelen voorzien van een hoge rugleuning en een dressoir (kersenhout). Deze totale inrichting kan eveneens worden overgenomen.

De tuinen, hoofdzakelijk zuid, zuidwest en westelijk gelegen, zijn onder architectuur aangelegd en bestaan aansluitend op de fraai en lichtgeel betegelde terrassen uit goed onderhouden gazons met diverse borders gevuld met vaste bloeiende planten voor elk seizoen en aanvullende sfeerverlichting. De afscheidingen bestaan uit natuurlijke volwassen hagen (beukhaag, taxus en coniferen) en bieden door hun hoogte van twee tot drie meter veel privacy. De terrassen zijn vanuit de woonkamer en eetkamer bereikbaar met 2 openslaande dubbele deuren, maar zijn ook bereikbaar vanuit de garage en bijkeuken. De terrassen voor en achter zijn voorzien van in totaal 2 buitenkranen.

Ten slotte bevindt zich naast de garage een volledig verhard en deels verlaagd parkeerdek (2,50 x 8,00 m) met een 5/6-jarige luxueuze Dethleffs Esprit camper (RT 6874; 140 pk) met veel extra’s. De camper kan in de totale koop worden betrokken. Het gehele huis voldoet in verband met de veiligheid volledig aan het politiekeurmerk. Ook de camper is beveiligd.

Vraagprijs deels luxe gemeubileerd landhuis inclusief camper € 917.500,- k.k. Zonder camper is de verkoop bespreekbaar bij een vraagprijs van € 874.500,- k.k. Uw belastingvoordeel op het huis bedraagt thans € 34.980,-

Afspraak voor vrijblijvende bezichtiging via E-mail frans.borgers@hccnet.nl of mobiele telefoon op 0613731256.