18-03-2009 | Een koopwoning verhuren. Mag dat?
Door de oude woning te verhuren en zelf de nieuwe woning of tijdelijke huurwoning te betrekken, heeft een eigenaar geen probleem met dubbele woonlasten. Een prima alternatief zo op het eerste gezicht. Gaat de geldverstrekker hier echter mee akkoord? In Nederland wordt een huurder bovendien in grote mate beschermd. Wat als de woning tussentijds verkocht kan worden en deze nog verhuurd wordt? En wat als deze huurder plotseling niet meer kan of wil betalen?
Wie een koopwoning wil verhuren, heeft allereerst toestemming nodig van de geldverstrekker: deze geldverstrekker - meestal een bank - heeft de lening verschaft met de wetenschap dat er een bepaald persoon met bepaalde kenmerken in de woning zou gaan wonen. Een verhuurde woning is minder waard dan een woning waarin de eigenaar zelf woont. Een geldverstrekker zou op basis van een verhuurde woning een minder hoge lening hebben verschaft. Komt de verhuurder namelijk in de problemen dan zal ook de bank daar last van kunnen hebben. Conclusie is dat een bank of geldverstrekker meestal niet met (tijdelijke) verhuur akkoord zal gaan.